Piscina interrata o prefabbricata? Un confronto che risolve il dilemma

Risposta breve: Una piscina prefabbricata fuori terra è la scelta ideale per chi ha bisogno di acqua quest'estate, ha un budget limitato o non è sicuro di rimanere in quella località. Una piscina interrata in cemento è invece la soluzione preferita da chi desidera una soluzione permanente accanto alla casa, ha bisogno di riscaldamento, vuole una stagione di utilizzo più lunga di due mesi ed è disposto ad affrontare un progetto più impegnativo e un investimento iniziale maggiore.

Prima di fare un confronto, è necessario chiarire i termini, poiché il mercato tende a confonderli. Esistono tre prodotti con nomi simili: piscina prefabbricata fuori terra, piscina prefabbricata integrata (guscio) E piscina interrata in cementoDifferiscono per la necessità di un progetto principale, per la possibilità di riscaldamento e per il loro comportamento durante l'inverno.

Che cos'è una piscina interrata e che cos'è una piscina prefabbricata?

Una piscina interrata è una piscina sepolta nel terreno, realizzata come involucro finito calato in uno scavo o come struttura in cemento armato gettata in loco. Una piscina prefabbricata è una piscina fuori terra che viene assemblata su una base predisposta, senza scavo. Il problema è che il termine "prefabbricata" viene utilizzato nelle offerte per entrambe le tipologie.

1. Piscina prefabbricata fuori terra

Una struttura composta da pareti metalliche, pannelli di legno o compositi con rivestimento in lamina, posizionata su una superficie piana, senza alcuna penetrazione nel terreno. L'acqua viene solitamente svuotata a fine stagione e, nei modelli più semplici, la piscina stessa viene smontata e riposta. Secondo il portale Trebam.hrSul mercato, i prezzi delle piscine prefabbricate in metallo variano da 1.000 a 1.800 euro, quelle in legno da 5.000 a 8.400 euro e quelle in materiale composito da 6.800 a 10.900 euro.

2. Piscina prefabbricata integrata — guscio

Una struttura finita in poliestere o acciaio prodotta in fabbrica e calata in uno scavo preparato. Viene chiamata "prefabbricata" perché non viene costruita in loco, ma il risultato è una piscina interrata, con scavo, soletta di fondazione, riempimento e collegamenti. Secondo Trebam.hr, le piscine interrate in poliestere costano tra i 13.800 e i 20.000 euro. eMajstor.hr Si stima che i prezzi siano compresi tra 780 e 1.080 €/m², comprensivi di scavo.

3. Piscina interrata in cemento

Struttura in cemento armato gettato in opera, impermeabilizzata e rivestita con pellicola in PVC, ceramica o mosaico di vetro. Non ci sono limiti di forma, profondità o design: a skimmer, a troppopieno o a sfioro. Questo è il tipo di piscina che realizziamo in esclusiva da Fluss, utilizzando la classica tecnica costruttiva in cemento, con una garanzia di 5 anni sulla struttura e sull'impermeabilizzazione.

Piscina interrata o prefabbricata: ampia tabella comparativa

La matrice confronta le tre tipologie in base a criteri che influenzano realmente la decisione. Laddove non disponiamo di una fonte pubblica confermata, la indichiamo, anziché fornire una valutazione che può sembrare convincente ma non è verificabile.

Una frase merita particolare attenzione, poiché non viene quasi mai menzionata nei contenuti croati sulle piscine: permesso e progetto principale.

Ho bisogno di un permesso per una piscina prefabbricata o per una piscina interrata?

La parola chiave nel regolamento croato è "sepolto nel terreno“. Regolamenti relativi a edifici e opere semplici e di altro tipo (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22, 155/23) in Art. 4, punto 1. c) stabilisce che senza permesso di costruzione, e in conformità con il progetto principale, è possibile costruire una "piscina interrata con una superficie fino a 100 m²" — come struttura ausiliaria sul lotto edificabile di un edificio esistente, per le esigenze di tale edificio.

Le tre condizioni sono cumulative. In pratica: una piscina di 8 × 4 m ha una superficie di 32 m², e una piscina di 12 × 6 m ne ha 72 m² — entrambe sono ben al di sotto della soglia.

Inoltre, Articolo 6, paragrafo 3. della stessa Ordinanza stabilisce: "L'investitore è obbligato a segnalare l'inizio della costruzione delle strutture di cui all'articolo 4 della presente Ordinanza". Pertanto, per una piscina interrata, la segnalazione dell'inizio della costruzione È È obbligatorio, anche se il permesso di costruire non lo è.

Una piscina prefabbricata fuori terra non è una struttura interrata nel terreno, quindi è Articolo 4. non descrive. Per le piscine che vengono costruite come sviluppo di un lotto edificabile di un edificio esistente, Art. 3, punto 4. afferma che senza un permesso di costruzione io senza progetto principale È possibile creare una "piscina o uno stagno da giardino profondo fino a 1 metro dal livello del terreno circostante".

Due cose che vengono spesso erroneamente attribuite a questo regolamento: limite di profondità per una piscina fino a 100 m² non esiste tale restrizione (la restrizione di 1 m si applica esclusivamente alla piscina da giardino di cui all'articolo 3), né limite di volume in m³ né la distanza prescritta dal confine. La distanza dal confine determina il piano spaziale. Se stai costruendo sulla costa, Legge sulla pianificazione territoriale La Gazzetta Ufficiale (n. 155/25, in vigore dal 1° gennaio 2026) non incide direttamente sul bacino, ma attraverso il piano territoriale: nell'area ristretta – una parte della terraferma e delle isole larga 1.000 m dalla linea di costa e una fascia di mare larga 300 m (art. 19, comma 48 e art. 58) – i piani possono essere più restrittivi.

Una panoramica dettagliata dell'intero processo, dal progetto alla consegna, è disponibile nella nostra Una guida completa alla costruzione di una piscina in Croazia.

Quanto costano le piscine interrate e prefabbricate?

La gamma di prezzi è enorme: da circa 1.000 euro per una piscina fuori terra in metallo a oltre 50.000 euro per una in cemento con mosaico. I prezzi non sono direttamente confrontabili, perché non si tratta della stessa cosa. Con una piscina fuori terra si paga il prodotto; con una piscina interrata si pagano i lavori sul terreno: scavo, fondamenta, locale tecnico, allacciamenti e rivestimento.

Tutti gli importi sono indicativi e non costituiscono un'offerta vincolante. Due precisazioni pratiche. Innanzitutto, Flusso non realizza progetti "chiavi in mano": installiamo la piscina, le attrezzature e il rivestimento, ma non ci occupiamo della sistemazione del giardino; quest'ultima parte va pianificata separatamente. Per questo motivo, consigliamo ai clienti di prevedere un budget minimo di 100.000 euro per un giardino completamente paesaggistico con piscina. 50.000 €In secondo luogo, il calcolo va per progetto, non per m²: l'attrezzatura è dimensionata per metro cubo d'acqua, quindi due piscine con la stessa superficie planimetrica possono avere costi tecnici diversi. Un'elaborazione più dettagliata può essere trovata nel testo di Costo di costruzione di una piscina in base alla tipologia e alle dimensioni.

È possibile riscaldare una piscina prefabbricata?

È possibile, ma più costoso e con risultati peggiori rispetto a una piscina interrata. La parete fuori terra è esposta all'aria da tutti i lati e disperde calore, mentre una piscina interrata è circondata dal terreno, che funge da isolante. Le piscine fuori terra spesso non dispongono inoltre di un locale tecnico fisso o di un allacciamento elettrico permanente con la potenza necessaria, elementi indispensabili per una pompa di calore.

Perché il riscaldamento è addirittura un problema? Guarda le medie climatologiche DHMZ per la stazione di Spalato-Marjan (1948–2024):

È la temperatura dell'aria, non quella dell'acqua, a fare la differenza, ma la correlazione è evidente. Luglio e agosto sono mesi piacevoli anche senza riscaldamento. Maggio (19,2 °C) e settembre (21,6 °C) sono al limite: senza riscaldamento, la piscina rimane per lo più inutilizzata in questi mesi, nonostante maggio abbia 271,4 ore di sole. È in questi periodi che la pompa di calore si ripaga da sola.

La pompa di calore Astralpool per la piscina 8×4 si trova presso la nostra struttura. ≈ 3.000 €e per 10×4 ≈ 4.000 €Vale quasi sempre la pena aggiungere una copertura solare (≈ 1.000 €), perché la maggiore perdita di calore in una piscina avviene per evaporazione dalla superficie. Vedi l'opzione di soluzione nella categoria riscaldamento della piscina.

Quanto costeranno tra cinque anni?

Il prezzo iniziale è l'indicatore meno affidabile. Una piscina prefabbricata ha un prezzo d'acquisto basso e costi di preparazione stagionali ricorrenti; una piscina interrata ha un prezzo d'acquisto elevato e un costo di manutenzione annuale prevedibile. Su un orizzonte di cinque anni, la situazione si presenta così.

• Metallo prefabbricato (da 1.000 a 1.800 euro): Bisogna inoltre considerare i costi dei prodotti chimici e dell'elettricità per la filtrazione durante la stagione. Non disponiamo di dati pubblici confermati sul costo annuale di manutenzione di una piscina prefabbricata, quindi non lo indichiamo, ma il profilo dei costi è diverso: una somma inferiore, ma una quota maggiore di lavoro svolto internamente (installazione, riempimento, svuotamento, stoccaggio).
• Cemento armato incorporato, senza contratto di servizio: La fascia di mercato è compresa tra 600 e 1.400 euro all'anno.bazenirijeka.com); la fonte non specifica esattamente cosa comprenda questo intervallo, ma l'ambito corrisponde alla manutenzione ordinaria senza interventi periodici, ovvero da 3.000 a 7.000 euro in cinque anni.
• Cemento armato integrato, servizio completo: La manutenzione ordinaria di Flusso ha un costo di 300-400 € al mese, a seconda delle dimensioni, ovvero 3.600-4.800 € all'anno o 18.000-24.000 € in cinque anni. Questo servizio include il controllo della qualità dell'acqua, la pulizia e l'aspirazione della tazza e la manutenzione della sala macchine, con un tempo di risposta di 24 ore.

Nel caso dei rivestimenti, la differenza di durata si traduce in un risparmio economico: la pellicola in PVC dura 10-15 anni, la ceramica 20-30 anni. In un arco di 20 anni, la pellicola viene sostituita una o due volte, il mosaico nessuna. Ecco perché preferiamo il mosaico in vetro: l'installazione con mosaico base, tutto incluso, costa circa 160 €/m², mentre la pellicola Renolit costa circa 110 €/m². Abbiamo spiegato il confronto tra i materiali nel testo. piscina in cemento, poliestere o a sfioro.

Cosa fare in inverno? Come proteggere una piscina prefabbricata e interrata durante l'inverno.

Le piscine prefabbricate e quelle interrate si preparano per l'inverno in modi completamente diversi. Le piscine prefabbricate, più semplici, vengono svuotate e smontate: un vantaggio se si utilizza il giardino in modo diverso durante l'inverno, un problema se si deve farlo ogni anno. Una piscina interrata, invece, rimane piena d'acqua; l'acqua protegge la struttura e ne impedisce lo spostamento. Preparare una piscina interrata per l'inverno significa abbassare il livello dell'acqua al di sotto dello skimmer, preparare la sala macchine, regolare i parametri chimici e coprirla. Abbiamo una copertura invernale ≈ 1.500 €e una copertura avvolgibile, che inoltre riduce l'evaporazione e riscalda l'acqua durante la stagione, 8.000–20.000 € a seconda del modello.

Quando una piscina prefabbricata è una scelta sensata e quando non lo è.

Siamo onesti: Flusso costruisce esclusivamente piscine in cemento. Ecco perché è giusto dire che quando una piscina in cemento non lo è La scelta giusta: attraverso 800-1000 progetti completati, abbiamo anche riscontrato situazioni in cui il cliente avrebbe tratto maggiore vantaggio da una soluzione più semplice.

Una piscina prefabbricata è una scelta sensata se:

• Non vivi nella tua proprietà o non sei sicuro di rimanere in quel luogo per i prossimi cinque o dieci anni. Una piscina interrata rimane dove si trova; una prefabbricata ti segue ovunque.
• Lo spazio è troppo ristretto o l'accesso al cantiere è impossibile. Per una piscina interrata è necessaria una macchina scavatrice, mentre per la struttura di base serve una gru: quest'ultima può rivelarsi fondamentale su lotti stretti in Dalmazia.
• Il bilancio non prevede spazio per un investimento di diverse decine di migliaia di euro.
• Avete bisogno di una piscina per i vostri figli, da utilizzare in diverse stagioni.

Una piscina prefabbricata non è la soluzione ideale se:

• Volete nuotare, non solo rinfrescarvi: le piscine fuori terra raramente hanno la profondità e la lunghezza necessarie per nuotare.
• Desideri il riscaldamento e una stagione adatta da maggio a settembre.
• Il terreno si trova su una collina con vista sul mare. Qui, una piscina a sfioro o a cascata è la soluzione ideale, realizzabile solo con una struttura in cemento. In un contesto più urbano, consigliamo più spesso una piscina con skimmer o una piscina a sfioro su tutti i lati.
• La piscina dovrebbe essere in armonia con l'aspetto della casa e con l'ambiente circostante. L'errore più comune che riscontriamo nelle piscine altrui è proprio questo: l'altezza della piscina non corrisponde al livello della casa e della terrazza a fondo vasca, e questo problema non viene corretto in seguito.

Decisione in quattro domande

1. Per quanto tempo soggiornerete in questa località? Meno di cinque anni o la proprietà non è tua → prefabbricato. Più a lungo e la tua proprietà è tua → interrato.
2. State dando in affitto l'immobile? Se la piscina deve essere una parte permanente dell'offerta immobiliare e integrarsi armoniosamente con l'abitazione, dovrebbe essere interrata.
3. Quanto è grande lo spazio e com'è l'accesso? L'escavatore può raggiungere il sito della piscina? In caso contrario, una piscina interrata diventa significativamente più costosa o addirittura irrealizzabile, e una piscina prefabbricata rimane l'unica opzione.
4. Qual è il budget, comprensivo di manutenzione e non solo di lavori di costruzione? Somma il costo iniziale e i cinque anni di manutenzione. Se tale importo supera quanto sei disposto a spendere, una piscina prefabbricata non è un compromesso, ma la scelta giusta.

Domande frequenti

Serve un permesso di costruzione per una piscina prefabbricata?

Una piscina prefabbricata fuori terra non è una struttura "interrata", quindi non rientra nell'ambito di applicazione dell'art. 4 dell'Ordinanza sulle Costruzioni e Opere Semplici e di Altro Tipo. Per una piscina da giardino con una profondità fino a 1 metro dal livello del terreno circostante, l'art. 3, comma 4, stabilisce che può essere costruita senza permesso di costruire e senza progetto esecutivo. Indipendentemente dalla tipologia, l'art. 1, comma 2, vieta la costruzione in contrasto con il piano regolatore: è sempre necessario verificare il piano presso l'ufficio amministrativo competente.

Per costruire una piscina interrata è necessario un progetto dettagliato?

Sì. Secondo l'art. 4, pt. 1. c) del Regolamento, una piscina interrata con una superficie fino a 100 m² può essere costruita senza permesso di costruire, ma in conformità con il progetto principale, sulla parte costruttiva dell'edificio esistente e per le esigenze di tale edificio. Inoltre, l'art. 6, paragrafo 3, obbliga l'investitore a comunicare l'inizio dei lavori di costruzione. Noi di Fluss offriamo supporto per il progetto principale e collaboriamo con un progettista autorizzato.

Quanto costa in più una piscina interrata rispetto a una prefabbricata?

Secondo i prezzi di mercato riportati da Trebam.hr, una piscina prefabbricata in metallo costa tra i 1.000 e i 1.800 euro, una piscina interrata in poliestere tra i 13.800 e i 20.000 euro e una piscina in cemento tra i 25.000 e i 58.800 euro. La nostra piscina skimmer in cemento 8x4 costa circa 35.000 euro, mentre una versione a sfioro delle stesse dimensioni costa circa 30.000 euro in più. Il prezzo finale dipende dalle finiture, dalla tecnica di costruzione e dalle condizioni del terreno.

È possibile riscaldare una piscina prefabbricata con una pompa di calore?

Tecnicamente sì, ma con un'efficienza inferiore. Una parete fuori terra disperde calore nell'aria da tutti i lati, mentre una piscina interrata circonda il terreno. La pompa di calore richiede inoltre un collegamento elettrico permanente e una posizione fissa accanto alla piscina, cosa che di solito non avviene con i modelli pieghevoli. Nel nostro paese, una pompa di calore Astralpool per una piscina di 8×4 piedi costa circa 3.000 euro, con il consiglio di aggiungere una copertura solare (circa 1.000 euro).

Che cosa succede a una piscina prefabbricata in inverno?

Dipende dal modello: le piscine prefabbricate più semplici vengono svuotate, smontate e riposte fino alla stagione successiva, mentre i modelli più robusti vengono preparati per l'inverno sul posto, con una copertura. Una piscina interrata rimane piena d'acqua perché l'acqua protegge la struttura; la preparazione per l'inverno consiste nell'abbassare il livello dell'acqua al di sotto dello skimmer, preparare il locale macchine e coprirlo.

Passo successivo

La decisione si riduce a due domande: rimarrai qui abbastanza a lungo e desideri una stagione di permanenza superiore a due mesi? Se la risposta a entrambe è "sì", il passo successivo è verificare la planimetria del tuo terreno, prima ancora di scegliere il materiale o la copertura.

Se ti trovi in questa fase, inviaci le dimensioni del terreno e l'ubicazione della casa tramite modulo di richiesta — Di solito rispondiamo entro 24 ore e copriamo l'area da Makarska a Zara. Cosa facciamo e cosa non facciamo esattamente è scritto sulla pagina. Costruzione e manutenzione di piscine.