{"id":5509,"date":"2026-07-29T09:00:00","date_gmt":"2026-07-29T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/flusso.hr\/izgradnja-bazena\/"},"modified":"2026-08-26T22:57:46","modified_gmt":"2026-08-26T21:57:46","slug":"izgradnja-bazena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flusso.hr\/es\/izgradnja-bazena\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n de piscinas en Croacia: una gu\u00eda completa (2026)"},"content":{"rendered":"

Construcci\u00f3n de piscinas<\/strong> No se trata solo de excavar y hormigonar la estructura, sino de un proceso que incluye la preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n, la excavaci\u00f3n, la estructura de hormig\u00f3n armado, la impermeabilizaci\u00f3n, el revestimiento, la sala de m\u00e1quinas con sistema de filtraci\u00f3n y las conexiones de agua y electricidad. Para una piscina familiar con una superficie de hasta 100 m\u00b2 enterrada, no se requiere permiso de construcci\u00f3n, pero s\u00ed el dise\u00f1o principal y la solicitud para el inicio de la obra. La construcci\u00f3n suele durar entre 6 y 12 semanas.<\/p>\n

Esta gu\u00eda est\u00e1 escrita desde la perspectiva de un equipo con 16 a\u00f1os de experiencia en el sector, que abarca el territorio desde Makarska hasta Zadar a trav\u00e9s de entre 800 y 1000 proyectos finalizados. Analizamos qu\u00e9 interesa a los inversores antes de la firma del primer contrato: qu\u00e9 documentaci\u00f3n es obligatoria seg\u00fan la normativa vigente. a partir del 1 de enero de 2026.<\/strong>Qu\u00e9 tipo de piscina es la m\u00e1s adecuada para su terreno, cu\u00e1nto tiempo se tarda en construirla, cu\u00e1nto cuesta y cu\u00e1nto cuesta cada a\u00f1o. despu\u00e9s<\/em> construcci\u00f3n. Se hace especial hincapi\u00e9 en lo que es diferente en Dalmacia, porque es all\u00ed donde con mayor frecuencia se incumplen los presupuestos y los plazos de entrega.<\/p>\n

\n\"Esquema:
Tres casos del Reglamento sobre Edificios y Obras Simples y Otras. Casi todas las piscinas familiares se ajustan a alguno de ellos.<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfNecesito un permiso de construcci\u00f3n para una piscina?<\/h2>\n

Para la mayor\u00eda de las piscinas familiares en Croacia No se requiere permiso de construcci\u00f3n<\/strong>El Reglamento sobre Edificios y Obras Simples y Otros distingue entre dos reg\u00edmenes: una piscina poco profunda en el jard\u00edn puede construirse sin documentaci\u00f3n, mientras que una piscina enterrada de hasta 100 m\u00b2 puede construirse sin permiso, pero de acuerdo con el proyecto principal<\/strong> y con notificaci\u00f3n obligatoria del inicio de la construcci\u00f3n. Estas dos bases legales suelen confundirse.<\/p>\n

Piscina de jard\u00edn de hasta 1 m de profundidad \u2014 sin permiso y sin plan maestro<\/h3>\n

De acuerdo a Art\u00edculo 3, punto 4 de la Ordenanza<\/a>, sin permiso de construcci\u00f3n y sin proyecto principal, se pueden realizar trabajos en el desarrollo de una parcela edificable de un edificio existente, incluida la construcci\u00f3n de "Piscina o estanque de jard\u00edn de hasta 1 metro de profundidad desde el nivel del suelo circundante"<\/em>Limitaci\u00f3n profundidades de hasta 1 m<\/strong> Se refiere exclusivamente a esta categor\u00eda: estanques decorativos poco profundos y \u00e1reas de agua m\u00e1s peque\u00f1as que forman parte del dise\u00f1o paisaj\u00edstico de jardines.<\/p>\n

Una piscina de hasta 100 m\u00b2 enterrada en el suelo, sin permiso, pero con el proyecto principal<\/h3>\n

Aqu\u00ed es donde entra en juego casi todas las piscinas familiares. Art\u00edculo 4, punto 1. c) del Reglamento<\/strong> estipula que sin un permiso de construcci\u00f3n, y de acuerdo con el proyecto principal<\/em>, se puede construir un edificio auxiliar en el terreno edificable de un edificio existente, para las necesidades de ese edificio, y "una piscina con una superficie de hasta 100 m\u00b2 enterrada en el suelo"<\/em>.<\/p>\n

Las tres condiciones son acumulativo<\/strong> \u2014 Los tres deben cumplirse simult\u00e1neamente:<\/p>\n

    \n
  1. Superficie de hasta 100 m\u00b2.<\/strong> Se mide la planta, no la circunferencia.<\/li>\n
  2. La piscina debe estar enterrada en el suelo.<\/strong> Las versiones sobre el suelo y las prefabricadas no est\u00e1n incluidas en este punto.<\/li>\n
  3. Debe estar ubicado en la parcela de un edificio ya existente y satisfacer las necesidades de dicho edificio.<\/strong> Si no existe ning\u00fan edificio en la parcela, esta cimentaci\u00f3n no es v\u00e1lida.<\/li>\n<\/ol>\n

    Tambi\u00e9n existe una disposici\u00f3n relacionada, Art\u00edculo 4, punto 20.<\/strong>, que trata de la misma manera "una piscina con una superficie de hasta 100 m\u00b2 enterrada en el suelo dentro de una parcela edificable o dentro del \u00e1mbito de la intervenci\u00f3n en la zona del campamento"<\/em>.<\/p>\n

    En la pr\u00e1ctica, todas las dimensiones m\u00e1s comunes se encuentran c\u00f3modamente por debajo del l\u00edmite. Una piscina de 6 \u00d7 3 m tiene 18 m\u00b2 de superficie, una de 7 \u00d7 3,5 m tiene 24,5 m\u00b2, la m\u00e1s popular de 8 \u00d7 4 m tiene 32 m\u00b2, una de 10 \u00d7 5 m tiene 50 m\u00b2, e incluso una grande de 12 \u00d7 6 m tiene 72 m\u00b2, todav\u00eda por debajo de los 100 m\u00b2.<\/p>\n

    \n

    Llave:<\/strong> "Sin permiso de construcci\u00f3n" no significa "sin proyecto". Para una piscina enterrada de hasta 100 m\u00b2, es obligatorio un proyecto principal porque la Ordenanza exige expl\u00edcitamente la construcci\u00f3n. de acuerdo con el proyecto principal<\/em>El dise\u00f1o principal lo elabora un dise\u00f1ador certificado.<\/p>\n<\/div>\n

    El registro del inicio de la construcci\u00f3n es obligatorio.<\/h3>\n

    Art\u00edculo 6, p\u00e1rrafo 3 del Reglamento<\/strong> prescribe: "El inversor est\u00e1 obligado a notificar el inicio de la construcci\u00f3n de los edificios a que se refiere el art\u00edculo 4 de esta Ordenanza."<\/em> Dado que una piscina de hasta 100 m\u00b2 enterrada en el suelo est\u00e1 comprendida en el art\u00edculo 4, El registro del inicio de la construcci\u00f3n es obligatorio para \u00e9l.<\/strong>Este es un paso que los inversores suelen omitir porque solo han escuchado la primera parte de la historia: "una piscina no requiere permiso".<\/p>\n

    Por otro lado, se requieren confirmaciones de las autoridades p\u00fablicas en el proyecto principal y supervisi\u00f3n de expertos seg\u00fan Art\u00edculo 6, p\u00e1rrafos 1 y 4.<\/strong> \u00fanicamente para edificios para los que se haya expedido un permiso de uso, es decir, aquellos destinados al desarrollo de actividades o los que est\u00e9n registrados en el catastro.<\/p>\n

    El plan urban\u00edstico prevalece sobre la ordenanza.<\/h3>\n

    Esta es la disposici\u00f3n que m\u00e1s frustra los proyectos, y de la que menos se habla. Art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo 2 del Reglamento<\/strong> dice que los edificios de las Regulaciones "No podr\u00e1n dise\u00f1ar, construir ni ejecutar obras si ello est\u00e1 prohibido por el plan urban\u00edstico o si contraviene de cualquier otro modo el plan urban\u00edstico."<\/em>.<\/p>\n

    Por lo tanto, la Ordenanza lo exime del permiso de construcci\u00f3n, pero no del plan urban\u00edstico. La distancia al l\u00edmite de la propiedad, el desarrollo permitido del terreno y las condiciones de dise\u00f1o se rigen por el plan urban\u00edstico vigente de su municipio o ciudad, no por la Ordenanza. La primera consulta no debe dirigirse al contratista, sino al departamento administrativo de planificaci\u00f3n urban\u00edstica de la entidad local competente.<\/p>\n

    \n

    Cuidado con las fuentes desactualizadas:<\/strong> de 1 de enero de 2026<\/strong> La nueva versi\u00f3n est\u00e1 en vigor. Ley de Construcci\u00f3n (Bolet\u00edn Oficial 155\/25)<\/a> y nuevo Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio (Bolet\u00edn Oficial 155\/25)<\/a>La antigua Ley de Construcci\u00f3n (Diario Oficial 153\/13 y sus posteriores modificaciones) ya no est\u00e1 vigente. Gran parte del texto que encontrar\u00e1 en l\u00ednea todav\u00eda cita la ley anterior; verifique la fecha antes de basarse en ella.<\/p>\n<\/div>\n

    La nueva Ley de Construcci\u00f3n estipula que el contratista debe cumplir las condiciones para realizar actividades de construcci\u00f3n y nombrar ingeniero de obra y\/o gerente de construcci\u00f3n<\/strong> quien gestiona la construcci\u00f3n y el cronograma de la obra (art\u00edculos 21-23). La supervisi\u00f3n profesional es una norma general para los edificios para los que se expide un permiso de construcci\u00f3n (art\u00edculo 26, p\u00e1rrafo 1).<\/p>\n

    Lo que necesitas seg\u00fan el tipo de piscina<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Tipo de intervenci\u00f3n<\/th>\npermiso de construcci\u00f3n<\/th>\nProyecto principal<\/th>\nRegistro del inicio de la construcci\u00f3n<\/th>\nBase jur\u00eddica<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Piscina o estanque de jard\u00edn de hasta 1 m de profundidad desde el nivel del suelo circundante, en una parcela de un edificio existente.<\/td>\nNo<\/td>\nNo<\/td>\nNo est\u00e1 previsto en el art\u00edculo 6, p\u00e1rrafo 3 (se refiere al art\u00edculo 4).<\/td>\nReglamento, Art. 3. punto 4.<\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina con una superficie de hasta 100 m\u00b2, enterrada en el suelo, en la parcela de un edificio existente y para las necesidades de dicho edificio.<\/td>\nNo<\/td>\nEso<\/strong> \u2014 se est\u00e1 construyendo de acuerdo con el proyecto principal.<\/td>\nEso<\/strong> - obligatorio<\/td>\nReglamento, Art. 4, t. 1. c) + Art. 6, p\u00e1rrafo 3.<\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina de hasta 100 m\u00b2, enterrada en el suelo, dentro de la parcela edificable o dentro del \u00e1mbito de la intervenci\u00f3n en la zona del campamento.<\/td>\nNo<\/td>\nEso<\/strong><\/td>\nEso<\/strong><\/td>\nReglamento, art. 4, t. 20. + art. 6, p\u00e1rrafo 3.<\/td>\n<\/tr>\n
    Cualquiera de los casos anteriores si la intervenci\u00f3n es contraria al plan territorial.<\/td>\nNo podr\u00e1 dise\u00f1arse, construirse ni ejecutarse, independientemente de que el proyecto figure o no en el Reglamento.<\/td>\nReglamento, Art\u00edculo 1, P\u00e1rrafo 2.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Otra buena noticia para los inversores privados: Ordenanza sobre las condiciones sanitarias, t\u00e9cnicas e higi\u00e9nicas de las piscinas (Bolet\u00edn Oficial 59\/2020)<\/a> En el art\u00edculo 2 se afirma expl\u00edcitamente que No se aplica a las piscinas de propiedad privada que no est\u00e9n destinadas al uso p\u00fablico.<\/strong>Su piscina familiar no tiene las mismas obligaciones que las piscinas p\u00fablicas. Sin embargo, los valores l\u00edmite de esta normativa (pH 6,5\u20137,8, cloro libre 0,2\u20131,0 mg\/l, turbidez hasta 1,0 NTU, redox superior a 750 mV) son una gu\u00eda t\u00e9cnica \u00fatil para la calidad del agua en piscinas privadas. El agua de las piscinas p\u00fablicas se controla mediante Inspecci\u00f3n sanitaria de la Inspecci\u00f3n Estatal<\/a>Consulte las condiciones para el vaciado de aguas residuales de la piscina con la compa\u00f1\u00eda de servicios p\u00fablicos competente (en Split, ViK Split).<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 tipo de piscina elegir?<\/h2>\n

    En Croacia, se est\u00e1n considerando tres tecnolog\u00edas como una opci\u00f3n realista: concreto<\/strong> (estructura de hormig\u00f3n armado fundida en obra), poli\u00e9ster<\/strong> (estructura terminada que se entrega y se baja a la excavaci\u00f3n preparada) y prefabricado<\/strong> (estructuras elevadas de metal, madera o paneles). La diferencia no radica solo en el precio, sino tambi\u00e9n en las limitaciones que imponen la forma, la profundidad y la ubicaci\u00f3n de la piscina.<\/p>\n

    Piscina de hormig\u00f3n<\/strong> No hay l\u00edmites en cuanto a la forma o la profundidad. Se dise\u00f1a a medida para cada parcela y puede incluir escalones, una playa, un sistema de contracorriente, un borde desbordante y asientos integrados. Construimos exclusivamente piscinas de hormig\u00f3n con t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n cl\u00e1sicas, y esta es la opci\u00f3n que recomendamos cuando la piscina forma parte de la decoraci\u00f3n permanente de la vivienda. Desventaja: su construcci\u00f3n requiere m\u00e1s tiempo y es la m\u00e1s costosa inicialmente.<\/p>\n

    Piscina de poli\u00e9ster<\/strong> Es m\u00e1s r\u00e1pido porque la estructura est\u00e1 lista. Est\u00e1s limitado por el cat\u00e1logo de formas y, lo que suele ser crucial en Dalmacia, la estructura tiene que llegar f\u00edsicamente al terreno y ser bajada con una gr\u00faa. En una calle estrecha del casco antiguo de Trogir o en un terreno con acceso a trav\u00e9s de una propiedad ajena, esto puede ser imposible. Seamos sinceros: si tienes un acceso recto, una forma rectangular sencilla y quieres una piscina r\u00e1pidamente, el poli\u00e9ster es una opci\u00f3n v\u00e1lida y el hormig\u00f3n no es autom\u00e1ticamente "mejor".<\/p>\n

    Piscina prefabricada<\/strong> Es la entrada m\u00e1s econ\u00f3mica. Al no estar enterrada, no se ajusta a lo estipulado en el art\u00edculo 4, apartado 1, letra c) de la Ordenanza y recibe un tratamiento diferente. Esta soluci\u00f3n es para uso temporal y para presupuestos en los que una piscina enterrada no es una opci\u00f3n viable.<\/p>\n

    Hemos elaborado una comparaci\u00f3n detallada de rendimientos, ventajas y desventajas en textos separados: leer Piscinas integradas frente a piscinas prefabricadas: cu\u00e1l elegir y por qu\u00e9.<\/a> y Comparaci\u00f3n de piscinas de hormig\u00f3n, poli\u00e9ster y con desbordamiento.<\/a>.<\/p>\n

    \u00bfPiscina con skimmer o con rebosadero?<\/h2>\n

    La diferencia radica en el nivel del agua y en la forma en que el agua llega a la filtraci\u00f3n. Con desnatadora<\/strong> El nivel de la piscina est\u00e1 unos cent\u00edmetros por debajo del borde, y el agua entra a trav\u00e9s de skimmers en la pared. rebosar<\/strong> El agua queda al ras del borde y se desborda por toda la circunferencia (o por un lado) hacia el canal de rebose, y luego hacia el tanque de compensaci\u00f3n.<\/p>\n

    Un dep\u00f3sito de rebose ofrece una mejor hidr\u00e1ulica porque la capa superficial del agua \u2014la que contiene m\u00e1s impurezas\u2014 se elimina a lo largo de todo el borde, no solo en dos o tres puntos. A cambio, requiere un tanque de compensaci\u00f3n, una sala de m\u00e1quinas m\u00e1s grande y un dise\u00f1o de elevaci\u00f3n m\u00e1s preciso, por lo que resulta m\u00e1s caro.<\/p>\n

    \n

    Nuestra recomendaci\u00f3n desde el terreno:<\/strong> Si la parcela est\u00e1 en una colina y tiene vistas despejadas al mar, dir\u00edjase a dise\u00f1o de desbordamiento o infinito<\/strong>El efecto de unir la superficie del agua con el mar funciona solo cuando el borde de la piscina est\u00e1 en el plano del agua y cuando la piscina est\u00e1 ubicada a una altura desde la cual se puede ver el mar. Si la parcela est\u00e1 en un \u00e1rea urbana, rodeada de edificios y muros vecinos, no hay nada que ver con ese efecto; entonces es desnatadora<\/strong> Una piscina es una opci\u00f3n m\u00e1s racional, o una que se desborde por todos lados si lo que se busca es una superficie tranquila sin vistas que sirvan de argumento.<\/p>\n<\/div>\n

    El dise\u00f1o Infinity es un subconjunto del dise\u00f1o de desbordamiento: solo el lado que da a la vista se desborda. Hemos construido piscinas de este tipo en Trogir y Okrug Donji; donde la elevaci\u00f3n del terreno es buena, el resultado justifica la diferencia de precio. Donde no lo es, no.<\/p>\n

    \n\"Diagrama
    Las fases se superponen: las instalaciones comienzan mientras la estructura de hormig\u00f3n armado a\u00fan est\u00e1 madurando. Por eso, el proceso completo dura entre 6 y 12 semanas, no la suma de todas las fases.<\/figcaption><\/figure>\n

    \u00bfCu\u00e1les son las etapas de la construcci\u00f3n de una piscina y cu\u00e1nto tiempo duran?<\/h2>\n

    La construcci\u00f3n de una piscina de hormig\u00f3n aqu\u00ed suele llevar tiempo. De 6 a 12 semanas<\/strong>En funci\u00f3n del tama\u00f1o y la complejidad, el l\u00edmite inferior corresponde a una piscina de skimmer simple en suelo de tierra con buen acceso; el l\u00edmite superior corresponde a una piscina de rebosadero con excavaci\u00f3n en roca, revestimiento exigente y equipamiento adicional. El rango no incluye el desarrollo del dise\u00f1o principal ni la preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n previa al inicio de la obra.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Fase<\/th>\nSemanas de orientaci\u00f3n<\/th>\n\u00bfQu\u00e9 es exactamente lo que se est\u00e1 haciendo?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Preparaci\u00f3n (antes de empezar)<\/td>\n\u2014 <\/td>\nRevisi\u00f3n del plano espacial, proyecto principal, notificaci\u00f3n del inicio de la construcci\u00f3n, contrato y fecha l\u00edmite.<\/td>\n<\/tr>\n
    1. Excavaci\u00f3n y preparaci\u00f3n del terreno<\/td>\n1.\u20132.<\/td>\nMarcado, excavaci\u00f3n, remoci\u00f3n de material, capa de amortiguaci\u00f3n. En piedra, esta fase es la m\u00e1s larga y la que m\u00e1s se desv\u00eda del plan.<\/td>\n<\/tr>\n
    2. Losa de cimentaci\u00f3n y cubierta de hormig\u00f3n armado<\/td>\n2.\u20135.<\/td>\nRefuerzo, encofrado, hormigonado de losas y muros, cuidado del hormig\u00f3n y retirada del encofrado.<\/td>\n<\/tr>\n
    3. Instalaciones y perforaciones<\/td>\n4.\u20136.<\/td>\nTuber\u00edas, skimmers o canal de rebose, boquillas, iluminaci\u00f3n subacu\u00e1tica, puesta a tierra, tendido de cables<\/td>\n<\/tr>\n
    4. Sala de m\u00e1quinas<\/td>\n5.\u20137.<\/td>\nFiltro, bomba, v\u00e1lvulas, automatizaci\u00f3n, desinfecci\u00f3n, bomba de calor si es necesario.<\/td>\n<\/tr>\n
    5. Impermeabilizaci\u00f3n y preparaci\u00f3n del sustrato<\/td>\n6.\u20138.<\/td>\nNivelaci\u00f3n, sistema de impermeabilizaci\u00f3n, comprobaci\u00f3n de estanqueidad.<\/td>\n<\/tr>\n
    6. Recubrimiento<\/td>\n7\u201310.<\/td>\nPel\u00edcula de PVC, mosaico de cer\u00e1mica o vidrio. El mosaico es el m\u00e1s duradero porque est\u00e1 hecho a mano.<\/td>\n<\/tr>\n
    7. Carga, puesta en marcha, entrega<\/td>\n9.\u201312.<\/td>\nLlenado de agua, equilibrio qu\u00edmico, prueba de filtraci\u00f3n, capacitaci\u00f3n del usuario, documentaci\u00f3n y garant\u00eda.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Las fases se superponen, por lo que la suma de las duraciones individuales no constituye la duraci\u00f3n total. El orden es estricto: hasta que el hormig\u00f3n frag\u00fce, no se procede al revestimiento; hasta que el revestimiento est\u00e9 terminado, no se procede al relleno.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo reservar una cita para preparar su piscina para el verano?<\/h3>\n

    De acuerdo a Normas climatol\u00f3gicas de DHMZ para la estaci\u00f3n Split-Marjan<\/a>La temperatura media mensual del aire en mayo es de 19,2 \u00b0C, en junio de 23,4 \u00b0C y en julio de 26,2 \u00b0C. Si desea que la piscina est\u00e9 operativa al comienzo de la temporada, la construcci\u00f3n debe estar terminada a finales de mayo. Con una duraci\u00f3n de 6 a 12 semanas, esto significa El inicio de los trabajos no ser\u00e1 m\u00e1s tarde de marzo.<\/strong> \u2014 y dado que el proyecto principal y la notificaci\u00f3n del inicio de la construcci\u00f3n preceden a las obras, la conversaci\u00f3n con el contratista realmente pertenece a oto\u00f1o o principios del invierno del a\u00f1o anterior<\/strong>.<\/p>\n

    \n

    Victoria r\u00e1pida:<\/strong> Quien env\u00ede la solicitud en septiembre podr\u00e1 elegir la fecha. Quien la env\u00ede en abril tendr\u00e1 que esperar. La temporada de construcci\u00f3n en la costa es corta y las fechas se reservan con antelaci\u00f3n; adem\u00e1s, los meses de invierno son los mejores para excavar, ya que el terreno no est\u00e1 drenado y la obra no interfiere con el uso del jard\u00edn.<\/p>\n<\/div>\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una piscina?<\/h2>\n

    Concreto desnatadora<\/strong> una piscina que mide 8 \u00d7 4 m suele ser de alrededor de 35.000 \u20ac<\/strong>. Rebosar<\/strong> La versi\u00f3n del mismo tama\u00f1o es aproximadamente 30 % es m\u00e1s caro<\/strong>. Un presupuesto m\u00ednimo realista para iniciar un proyecto de piscina de hormig\u00f3n es 50.000 \u20ac<\/strong>Porque la piscina en s\u00ed tambi\u00e9n incluye paisajismo, terraza, valla, iluminaci\u00f3n y conexiones, y eso no est\u00e1 incluido en nuestro alcance. Estos son precios orientativos, no una oferta vinculante.<\/p>\n

    \n

    Lo que Flusso no hace:<\/strong> a m\u00ed No realizamos trabajos llave en mano.<\/strong>Nos encargamos de la estructura, la tecnolog\u00eda y el revestimiento de la piscina, pero no del paisajismo alrededor de la misma (pavimentaci\u00f3n, terrazas, vallas, iluminaci\u00f3n de jardines, jardiner\u00eda). Estos trabajos los realizan otros contratistas y usted debe presupuestarlos por separado. Al comparar presupuestos, primero verifique con cada contratista en qu\u00e9 aspectos. paradas<\/em> Alcance del trabajo: esta es la causa m\u00e1s com\u00fan de la diferencia entre dos ofertas que parecen comparables sobre el papel.<\/p>\n<\/div>\n

    Por qu\u00e9 el precio por m\u00b2 es enga\u00f1oso<\/h3>\n

    La excavaci\u00f3n, la sala de m\u00e1quinas, las tuber\u00edas y las conexiones tienen una gran parte fija que no crece proporcionalmente con el \u00e1rea de la piscina. Una piscina de 18 m\u00b2 necesita la misma conexi\u00f3n de agua y sala de m\u00e1quinas que una de 32 m\u00b2. Por eso el precio por metro cuadrado disminuye a medida que crece la piscina, y por eso con nosotros El c\u00e1lculo se realiza por proyecto, no por m\u00b2.<\/strong>.<\/p>\n

    Segunda raz\u00f3n: El equipo se dimensiona por metros c\u00fabicos de agua.<\/strong>No depende del plano de planta. Una piscina de 8 \u00d7 4 \u00d7 1,5 m tiene 48 m\u00b3, o 48\u00a0000 litros; el mismo plano de planta con menor profundidad requiere un segundo filtro y una segunda bomba. Por lo tanto, dos piscinas con la misma superficie pueden tener costes t\u00e9cnicos significativamente diferentes.<\/p>\n

    Gama Flusso y gamas de mercado<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Art\u00edculo<\/th>\nCantidad indicativa<\/th>\nFuente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Piscina de hormig\u00f3n con skimmer de 8 \u00d7 4<\/td>\n\u2248 35.000 \u20ac<\/td>\nFluso<\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina de desbordamiento de hormig\u00f3n (del mismo tama\u00f1o)<\/td>\n\u2248 30 % m\u00e1s caro que el skimmer<\/td>\nFluso<\/td>\n<\/tr>\n
    Presupuesto m\u00ednimo para un proyecto de piscina de hormig\u00f3n<\/td>\n50.000 \u20ac<\/td>\nFluso<\/td>\n<\/tr>\n
    Mosaico de vidrio de Vidrepur \u2014 material<\/td>\n30\u2013250 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nFluso<\/td>\n<\/tr>\n
    Mosaico: instalaci\u00f3n con mosaico b\u00e1sico, todo incluido.<\/td>\n\u2248 160 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nFluso<\/td>\n<\/tr>\n
    L\u00e1mina Renolit<\/td>\n\u2248 110 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\nFluso<\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina de hormig\u00f3n \u2014 precio de mercado por m\u00b2<\/td>\n900\u20131.250 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\neMajstor.hr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina enterrada de poli\u00e9ster \u2014 precio de mercado por m\u00b2<\/td>\n780\u20131.080 \u20ac\/m\u00b2<\/td>\neMajstor.hr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina de hormig\u00f3n: gama total del mercado<\/td>\n25.000 \u20ac\u201358.800 \u20ac<\/td>\nTrebam.hr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina enterrada de poli\u00e9ster: alcance del mercado<\/td>\n13.800\u201320.000 \u20ac<\/td>\nTrebam.hr<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina de 8 \u00d7 4 \u00d7 1,5 con revestimiento de PVC \u2014 gama de mercado<\/td>\n23.000\u201342.000 \u20ac<\/td>\nbazenirijeka.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    Piscina de 8 \u00d7 4 \u00d7 1,5 m con revestimiento cer\u00e1mico o de mosaico \u2014 gama de mercado<\/td>\n32.000\u201360.000 \u20ac<\/td>\nbazenirijeka.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Lea el desglose completo de precios por art\u00edculo en el texto. \u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una piscina? Precios por tipo y tama\u00f1o.<\/a>y si le interesa la dimensi\u00f3n m\u00e1s solicitada, eche un vistazo el precio de la piscina de 8 \u00d7 4 m por dimensiones<\/a>.<\/p>\n

    \n\"Gr\u00e1fico:
    Temporada de ba\u00f1o en Split seg\u00fan las normas climatol\u00f3gicas del DHMZ para la estaci\u00f3n Split-Marjan.<\/figcaption><\/figure>\n

    \u00bfQu\u00e9 se est\u00e1 construyendo de forma diferente en Dalmacia?<\/h2>\n

    Cuatro aspectos diferencian el dise\u00f1o de una piscina en la costa d\u00e1lmata del del continente: El suelo suele ser rocoso.<\/strong>, El acceso a la obra es estrecho.<\/strong>, El aire transporta sal<\/strong> y La tormenta es un factor de construcci\u00f3n y operaci\u00f3n.<\/strong>Cada uno de ellos tiene un impacto directo en el precio, el plazo de entrega o la elecci\u00f3n de materiales, y ninguno de ellos es visible en la foto de la piscina terminada.<\/p>\n

    Excavaci\u00f3n en piedra<\/h3>\n

    La excavaci\u00f3n en tierra es un trabajo predecible. La excavaci\u00f3n en roca dura no lo es: requiere maquinaria diferente, lleva m\u00e1s tiempo y produce material que debe retirarse. En los presupuestos, este punto suele indicarse como "seg\u00fan las condiciones reales del terreno" y es la raz\u00f3n m\u00e1s com\u00fan por la que la factura final difiere del presupuesto inicial. Pregunte al contratista c\u00f3mo se calcula la excavaci\u00f3n en roca. atr\u00e1s<\/em> firmas, no despu\u00e9s del primer d\u00eda de excavaci\u00f3n.<\/p>\n

    Acceso a la obra<\/h3>\n

    La cubierta de poli\u00e9ster terminada debe llegar a la parcela y ser bajada con una gr\u00faa. En n\u00facleos antiguos, en accesos empinados y en parcelas a las que se accede a trav\u00e9s de terrenos ajenos, esto puede resultar imposible. Una piscina de hormig\u00f3n es m\u00e1s tolerante, ya que el material se entrega por partes, pero incluso en ese caso, el acceso determina qu\u00e9 maquinaria puede llegar a la excavaci\u00f3n. Comprobar el acceso es lo primero que hacemos al salir al terreno.<\/p>\n

    Sal, clima y estaci\u00f3n<\/h3>\n

    La proximidad al mar implica la presencia de sal en el aire y una mayor carga sobre las piezas met\u00e1licas, la iluminaci\u00f3n y los revestimientos. Esto justifica la elecci\u00f3n de componentes de calidad y un recubrimiento resistente a los rayos UV y a los productos qu\u00edmicos. En la pr\u00e1ctica, preferimos el mosaico de vidrio, que tiene una vida \u00fatil m\u00e1s larga que la l\u00e1mina met\u00e1lica, aunque es m\u00e1s caro y requiere instalaci\u00f3n manual.<\/p>\n

    Por otro lado, el clima es su mayor ventaja. Seg\u00fan datos del DHMZ para Split-Marjan, hay 271,4 horas de sol en mayo, 309,0 en junio, 353,3 en julio, 328,0 en agosto y 247,1 en septiembre. La temperatura media del aire en septiembre es de 21,6 \u00b0C, superior a la de mayo. Septiembre, que muchos subestiman, sigue siendo un mes ideal para disfrutar del sol con calefacci\u00f3n.<\/p>\n

    \n

    Informaci\u00f3n:<\/strong> En Split, de mayo a septiembre, seg\u00fan las normas climatol\u00f3gicas del Servicio Meteorol\u00f3gico Croata, se acumulan 1508,8 horas de sol (271,4 + 309,0 + 353,3 + 328,0 + 247,1). De acuerdo con estas normas, mayo y septiembre registran 271,4 y 247,1 horas de sol, respectivamente; estos son los meses en los que la manta solar y la bomba de calor vuelven a ser \u00fatiles.<\/p>\n<\/div>\n

    Tormenta y flotabilidad<\/h3>\n

    La tormenta obliga a anclar mantas, toldos y todo lo que est\u00e9 junto a la piscina, y hace que las soluciones ligeras no sobrevivan. Adem\u00e1s, aumenta la acumulaci\u00f3n de hojas y polvo en el agua, lo que implica una limpieza m\u00e1s frecuente y una mayor carga de filtraci\u00f3n que en la zona de sotavento.<\/p>\n

    La flotabilidad es un problema estructural: una piscina vac\u00eda enterrada con un nivel fre\u00e1tico alto est\u00e1 expuesta a la presi\u00f3n hidrost\u00e1tica desde abajo. Por eso, la piscina no se vac\u00eda sin motivo, y el drenaje y la preparaci\u00f3n para el invierno se acuerdan durante la fase del proyecto.<\/p>\n

    Contexto del mercado: seg\u00fan datos de CBS sobre Se emitieron permisos de construcci\u00f3n en 2025.<\/a>En el condado de Split-Dalmacia, el valor de las obras se estima en 640.082 mil euros, de los cuales 395.447 mil euros corresponden a edificios residenciales, con 2.481 apartamentos. A nivel nacional, se emitieron 11.733 permisos por un valor de 7.860 millones de euros, para 21.809 apartamentos (+6,9 mil millones de euros con respecto a 2024). Esto se traduce en plazos de entrega para los contratistas: la demanda en la costa est\u00e1 creciendo y esto se refleja en el calendario de construcci\u00f3n.<\/p>\n

    \n\"Gr\u00e1fico:
    El volumen de agua por dimensi\u00f3n de la piscina, y un umbral de 100 m\u00b3 que determina el m\u00e9todo de desinfecci\u00f3n.<\/figcaption><\/figure>\n

    \u00bfQu\u00e9 t\u00e9cnica utilizar para predecir?<\/h2>\n

    El equipo de la piscina est\u00e1 dimensionado por metro c\u00fabico de agua<\/strong>No se basa en el plano. El volumen determina el tama\u00f1o del filtro y la bomba, y por lo tanto, el precio de la sala de m\u00e1quinas. Una piscina de 8 \u00d7 4 \u00d7 1,5 m tiene 48 m\u00b3 de agua; ese es el volumen que se utiliza para calcular el equipo, no los 32 m\u00b2 del plano.<\/p>\n

    Filtraci\u00f3n y bomba<\/h3>\n

    Aqu\u00ed proporcionamos una descripci\u00f3n general; una explicaci\u00f3n completa \u2014en qu\u00e9 orden se coloca el equipo, c\u00f3mo se dimensiona y d\u00f3nde est\u00e1n los l\u00edmites\u2014 se puede encontrar en la gu\u00eda sobre Tecnolog\u00eda y equipamiento para piscinas<\/a>.<\/p>\n

    El filtro y la bomba son los \u00fanicos equipos que funcionan a diario, durante toda la temporada. Una bomba de tama\u00f1o insuficiente implica que el agua no pasa por el filtro suficientes veces al d\u00eda y que la qu\u00edmica del agua no mantiene su calidad; un problema que no se aprecia el primer a\u00f1o, sino a partir del tercero. Una bomba de tama\u00f1o excesivo supone un consumo el\u00e9ctrico innecesario. Por eso, dimensionamos las bombas por volumen, con marcas con las que tenemos experiencia. Mota<\/strong> para bombas, piscina astral<\/strong> y Zod\u00edaco<\/strong> para el resto del sistema. Estos componentes conforman sala de m\u00e1quinas de la piscina<\/a>.<\/p>\n

    Desinfecci\u00f3n: electr\u00f3lisis salina o autom\u00e1tica para cloro l\u00edquido.<\/h3>\n

    La pr\u00e1ctica que aplicamos est\u00e1 relacionada con el volumen: Hasta aproximadamente 100 m\u00b3 de agua procedemos a la electr\u00f3lisis de la sal.<\/strong>, por encima de 100 m\u00b3 en Control autom\u00e1tico para cloro l\u00edquido y pH<\/strong>La electr\u00f3lisis es m\u00e1s f\u00e1cil de usar y no requiere manipular cartuchos, pero para grandes vol\u00famenes, el cloro l\u00edquido autom\u00e1tico proporciona una regulaci\u00f3n m\u00e1s estable. A modo de referencia: las piscinas de 8 \u00d7 4 \u00d7 1,5 m (48 m\u00b3) y 10 \u00d7 5 \u00d7 1,5 m (75 m\u00b3) se encuentran en la zona de electr\u00f3lisis, mientras que la de 12 \u00d7 6 \u00d7 1,5 m con 108 m\u00b3 supera el l\u00edmite.<\/p>\n

    Calefacci\u00f3n y mantas<\/h3>\n

    Costo aproximado de la bomba de calor Astralpool para piscina de 8 \u00d7 4 unos 3.000 euros<\/strong>y para 10 \u00d7 4 alrededor de 4.000 \u20ac<\/strong>. Con el clima mencionado, este es el equipo que te hace volver a mayo y septiembre. Este es un equipo de la categor\u00eda calefacci\u00f3n de piscinas<\/a>.<\/p>\n

    Las mantas conservan el calor y, al mismo tiempo, evitan la entrada de suciedad. manta solar<\/strong> est\u00e1 alrededor 1.000 \u20ac<\/strong>, invierno<\/strong> acerca de 1.500 \u20ac<\/strong>, y cubierta del rollo<\/strong> dependiendo del modelo 8.000\u201320.000 \u20ac<\/strong>En las condiciones d\u00e1lmatas, con la bora y la deriva, una cubierta no es un lujo, sino un elemento que reduce directamente el coste de los productos qu\u00edmicos y las horas de trabajo de filtraci\u00f3n.<\/p>\n

    \n

    Consejo profesional:<\/strong> Deben preverse todas las perforaciones, el trazado de cables y los puntos de conexi\u00f3n para la bomba de calor, el sistema de contracorriente y la iluminaci\u00f3n. atr\u00e1s<\/em> Hormigonado. La posterior instalaci\u00f3n del equipo en la estructura terminada supone ahorros, nueva impermeabilizaci\u00f3n y reparaci\u00f3n del revestimiento. Decida el paquete t\u00e9cnico completo en la fase de proyecto, aunque adquiera algunos elementos m\u00e1s adelante; las tuber\u00edas y los cables pueden esperar en el pa\u00eds.<\/p>\n<\/div>\n

    \u00bfCu\u00e1les son los errores m\u00e1s comunes al construir una piscina?<\/h2>\n

    El error n\u00famero uno que encontramos en las piscinas de otras personas no tiene nada que ver con la t\u00e9cnica: La altura de la piscina, en definitiva, no armoniza con la casa ni con el entorno.<\/strong>La piscina est\u00e1 bien construida, pero su ubicaci\u00f3n con respecto al desnivel de la terraza, la entrada a la casa o la pendiente del jard\u00edn es incorrecta. Por lo tanto, hay que bajar tres escalones para acceder a ella, cuando deber\u00eda haber un acceso a nivel, o bien el borde de la piscina obstruye la vista desde el sal\u00f3n. Esto no tiene soluci\u00f3n; se resuelve exclusivamente en la fase de dise\u00f1o, midiendo el desnivel y comprobando las vistas desde los puntos donde se sit\u00faan las personas.<\/p>\n

    Otros errores que se derivan l\u00f3gicamente de todo lo anterior:<\/p>\n